财联社6月25日讯（记者李洁）深圳土地市场再现“百亿地王”。
6月25日，深圳宝安区新安街道A002-0113地块成功出让。该地块竞争激烈，吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、建发、保利发展四家头部央国企参与竞拍，经过355轮竞价后，最终保利发展以105.1亿元总价竞得。
值得关注的是，该地块溢价率高达99.05%，成交楼面价约87900元/平方米，刷新宝安中心区住宅用地楼面价纪录。
业内人士认为，此次土拍不仅再次验证了深圳核心区域土地资源的稀缺价值，也折射出当前房企投资策略进一步向核心城市、核心板块聚焦的趋势。
资料显示，深圳宝中宅地地块规划建筑面积11.95万平方米，容积率3.19，起始总价52.8亿元，起始楼面价约44200元/平方米。按照出让要求，项目须在签订土地出让合同后1年内开工、4年内竣工，同时落实“交房即发证”服务。
从最终结果来看，该地块成交价格几乎较起始价翻倍。
元股证券:ygzq.hk中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，本次成交楼面价较2025年出让的相邻观潮府地块约59600元/平方米的成交楼面价上涨约47.5%，大幅刷新宝安中心区宅地楼面价纪录。
持牌股票配资平台据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉测算，按照当前土地成本、建安成本及合理利润水平推算，该项目未来入市价格有望达到15万元至20万元/平方米。
“这意味着深圳西部核心区地价中枢被进一步抬升，也再次验证了核心城区优质宅地的稀缺性与保值属性。”孙红梅称，随着宝安中心区作为前海核心配套居住区定位不断强化，高端住宅项目持续集聚，将进一步巩固其深圳西部第一改善板块地位，同时拉大核心区与外围区域之间的价值差距。
值得关注的是，宝中地块并非深圳今年唯一引发激烈争夺的核心地块。
中指院数据显示，截至6月25日，2026年上半年深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交金额约291亿元。
与过去不同的是，今年深圳宅地供应几乎全部集中在城市核心区域或成熟板块，供地逻辑明显转向“缩量提质”。尤其是6月份集中出让的三宗核心宅地，分别位于南山科技园、前海桂湾以及宝安中心区，均刷新所在区域地价纪录。
其中，南山粤海街道T204-0153地块以超10万元/平方米，登顶深圳单价地王；前海桂湾宅地成交楼面价达到95918元/平方米，创下前海片区楼面价新高；此次宝安中心区地块则以87900元/平方米楼面价刷新宝安中心区历史纪录。
中指院分析师认为，当前房企投资逻辑已高度聚焦核心城市核心地段，通过获取稀缺土地资源打造高端改善项目，以实现销售确定性和利润空间。
“这反映出央企开发商新增货值正加速向热点城市和热点板块集中。一方面地方政府正在打造高品质住宅集聚区广西配资行业资讯平台，另一方面多个高端项目集中开发，有助于提升片区整体价值和土地溢价能力。”李宇嘉称。
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